Pflegeimmobilien: Ein Zukunftsmarkt mit attraktiven Investmentmöglichkeiten

Allein bis 2040 werden jährlich (!) über 20.000 zusätzliche vollstationäre Pflegeheimplätze benötigt. Dies entspricht einem Investitionsvolumen von 35 Milliarden Euro.

Im weiteren Verlauf bis zum Jahr 2060 sind es jährlich über 5.800 zusätzliche vollstationäre Pflegeheimplätze, was den Bau von rund 74 neuen Pflegeheimen pro Jahr erfordert. Dies stellt nicht nur eine Herausforderung, sondern auch eine bedeutende Chance für Investoren dar.

Attraktivität von Investments in Pflegeimmobilien

Investitionen in Pflegeimmobilien bieten zahlreiche Vorteile. Ein wesentlicher Punkt ist die demografisch bedingte, konjunkturunabhängige Nachfrage nach Pflegeplätzen. Dies sorgt für eine langfristige Stabilität und Sicherheit der Einnahmen. Zudem zeigt sich eine steigende Professionalisierung und Konsolidierung auf dem Pflegemarkt, was die Attraktivität von Investments weiter erhöht.

Pflegeimmobilien sind zudem eine nachhaltige Investition. Sie erfüllen einen gesellschaftlichen Bedarf und tragen zur Versorgung der älteren Bevölkerung bei. Dies wird von Investoren zunehmend als wichtiger Aspekt betrachtet, da soziale und ökologische Kriterien immer stärker in den Fokus rücken.

Wirtschaftliche Perspektiven

Die wirtschaftlichen Perspektiven für Pflegeimmobilien sind äußerst positiv. Der Pflegemarkt in Deutschland wächst weiterhin überdurchschnittlich und bietet dauerhaft attraktive Renditen. Im Jahr 2021 legte der Markt um rund 6,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu, deutlich stärker als der gesamte Gesundheitsmarkt. Diese positive Entwicklung wird sich voraussichtlich fortsetzen, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen weiter steigt.

Ein weiterer Vorteil ist die staatliche Unterstützung des Pflegemarktes. Die Pflegeversicherung sorgt für eine finanzielle Absicherung der Pflegebedürftigen und damit auch für stabile Einnahmequellen für Pflegeeinrichtungen. Zudem gibt es staatliche Förderprogramme für den Bau und die Modernisierung von Pflegeeinrichtungen, was zusätzliche Investitionsanreize schafft.

Externe Studien bestätigen Wachstumspotential

Externe Studien bestätigen die positiven Aussichten für Pflegeimmobilien. Laut einer Analyse des RWI wird die Zahl der Pflegebedürftigen bis 2040 auf etwa 6,4 Millionen steigen. Auch die Nachfrage nach vollstationären Pflegeplätzen wird deutlich zunehmen. Diese Studien unterstreichen die Bedeutung von Pflegeimmobilien als zukunftssicheres Investment.

Eine Studie der Deutschen Gesellschaft für Altersvorsorge (DGA) zeigt zudem, dass Pflegeimmobilien im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten eine höhere Rendite bieten. Dies liegt unter anderem an den langfristigen Mietverträgen und der stabilen Nachfrage. Zudem sind die Ausfallraten bei Pflegeimmobilien deutlich geringer als bei anderen Gewerbeimmobilien, was das Risiko für Investoren minimiert.