IMMAC startet den Vertrieb des 6. Irlandfonds

Der Spezial-AIF investiert in die Pflegeeinrichtung „The Bethany House Nursing Home“ im wirtschaftsstarken Wachstumsmarkt Irland

Die IMMAC group, führendes Investment- und Assetmanagement-Unternehmen mit Fokus auf Healthcare-Immobilien, gibt den Vertriebsstart ihres sechsten geschlossenen alternativen Investmentfonds in Irland bekannt. Der Spezial-AIF „IMMAC Irland Sozialimmobilien VI Renditefonds GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ investiert in das etablierte „The Bethany House Nursing Home“ im County Westmeath.

Das prospektierte Investitionsvolumen beläuft sich auf 18,8 Millionen Euro zzgl. Agios, wovon 12,3 Millionen Euro in Form von Kommanditkapital eingeworben werden. Die prognostizierte Ausschüttung beträgt 5,0 % p.a., steigend auf 6,0 % p.a., und erfolgt in monatlichen Teilbeträgen. Das Angebot richtet sich an professionelle und semiprofessionelle Anleger mit einer Mindestbeteiligung von 200.000 Euro. Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt 15 Jahre.

Mit dem IMMAC Irland Sozialimmobilien VI Renditefonds „The Bethany House“ setzt IMMAC die erfolgreiche Irland-Serie fort. Irland zählt zu den wachstumsstärksten Volkswirtschaften Europas. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf ist fast doppelt so hoch wie in Deutschland, internationale Konzerne aus Pharma, IT und Finanzwesen nutzen Irland bereits seit Jahren als Europa-Standort. Die wirtschaftliche Stabilität, die EU-Mitgliedschaft und die englische Sprache als globale Verkehrssprache schaffen ideale Voraussetzungen für ein investorenfreundliches Umfeld.

Auch im Pflegesektor bietet Irland vielversprechende Perspektiven: Das Land befindet sich noch in einer frühen Phase des demografischen Wandels, vergleichbar mit Deutschland vor rund 15 Jahren. Bereits heute steigt die Zahl pflegebedürftiger Menschen rasant, während das Angebot an modernen Pflegeplätzen deutlich hinter dem Bedarf zurückbleibt. Der Zeitpunkt für Investitionen in Pflegeimmobilien ist somit optimal. Zusätzlich erleichtert die englische Sprache die Rekrutierung von Pflegepersonal aus dem Ausland – ein klarer Vorteil angesichts des europaweiten Fachkräftemangels.

The Bethany House Nursing Home © David Cantwell

Das „The Bethany House“ liegt in der Gemeinde Ballykilmore im County Westmeath, westlich von Dublin. Die Einrichtung wurde 1990 gegründet und seitdem mehrfach erweitert, zuletzt im Jahr 2021. Mit 90 Pflegeplätzen, davon 72 Einzel- und 9 Doppelzimmer, bietet sie sowohl Langzeitpflege als auch Tagesbetreuung. Die Einrichtung zählt zu den führendsten und profitabelsten Pflegebetrieben Irlands und verzeichnet seit Jahren eine Belegungsquote von nahezu 100 %. Die Refinanzierung erfolgt über das staatlich unterstützte „Fair Deal“-System, was zu einer hohen Planbarkeit beiträgt.

Eine im April 2025 durchgeführte unabhängige Neubewertung bestätigt eine solide Wertsteigerung von ca. 13 % gegenüber dem Ankaufspreis von Juli 2022. Der Fonds verfügt somit bereits heute über ein beachtliches Investitionspolster.

IMMAC ist eine von nur zwei internationalen Gesundheitsinvestmentgruppen, die in Irland sowohl Immobilieneigentümer als auch Betreiber ist. Die operative Führung des Pflegeheims übernimmt die Beechfield Care Group (BCG), eine Tochtergesellschaft der IMMAC group mit über 45 Jahren Erfahrung in der Pflegeheimverwaltung.

Seit dem Markteintritt im Jahr 2018 hat IMMAC in Irland ein Portfolio von acht Pflegeeinrichtungen mit insgesamt rund 500 Betten und einem Investitionsvolumen von knapp 100 Millionen Euro aufgebaut.

Florian M. Bormann, Geschäftsführer der IMMAC Immobilienfonds GmbH, erklärt:

„Mit dem The Bethany House haben wir ein etabliertes Objekt mit langfristigem Potenzial identifiziert. Der irische Markt für Pflegeimmobilien entwickelt sich ausgesprochen positiv – unsere Investoren profitieren von attraktiven Renditen, hoher wirtschaftlicher Stabilität und einem klaren demografischen Trend“.

Detaillierte Informationen zum neuen Spezial-AIF finden Sie hier: www.immac.de/bethany-house