Social Investments heißt: Investieren in Renditeobjekte in staatlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst staatlicher und zum Teil grundgesetzlicher Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Einnahmen der Betreiber aus diesen Objekten gesetzlich geregelt und abgesichert.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, solche Nischenmärkte zu finden und für Anleger nutzbar zu machen. Der wesentliche Schwerpunkt sind stationäre Pflegeheime.

Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist staatlich reguliert, er braucht dringend private Investitionen und er ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunkturentwicklung.

IMMAC verfügt über Spezialisten um Pflegeheime zu bauen, zu modernisieren und die Investitionen zu finanzieren. Vom ersten Schritt, der Auswahl des Objekts bis hin zur Vermietung und dauerhaften Betreuung sind eigene Fachleute im Spiel. Sie kontrollieren jeden Schritt, begleiten alle Partner und sichern so die langfristige Rentabilität der Objekte. IMMAC betreibt die Pflegeheime nicht selbst, hat aber die nötigen erfahrenen Experten, um mit Behörden und Partnern auf hohem fachlichen Niveau verhandeln zu können.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, aus der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Zu Beginn werden mit den staatlichen Behörden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als Spezialinvestor hat IMMAC das eigene Analysesystem FRAM. Anhand des FRAM Systems ist IMMAC jederzeit in der Lage die Qualität und Wirtschaftlichkeit eines Investments aktuell zu prüfen. Diese Prüfung bezieht sich auf alle Bereiche, die Immobilien, den Betreiber, die Pflegequalität sowie die Finanzkraft des Investments.

IMMAC verfügt für den Fall der Fälle über einen "back up" Betreiber, der im Falle der Insolvenz eines Pächters sofort in der Lage wäre den Betrieb der in den Immobilien stattfindet zu übernehmen und so die Cash-flows zu sichern.