Fondsanalyse
Seit Jahren stellt sich IMMAC den Fragen von externen Analysehäusern. Die kritische Würdigung der IMMAC Fonds zeigt, ob und welche Verbesserungen bei der Fondskonzeption und der Prospektierung für die Anleger noch durchgeführt werden können. IMMAC erhielt von Beginn an gute Noten und seit drei Jahren sehr gute Bewertungen von den bekannten Analysehäusern TKL Gesellschaft für Fondsconception und -Analyse mbH, Scope Group und G.U.B. Gesellschaft für Unternehmensanalyse und Beteiligungsmanagement mbH. IMMAC hat sich zur Aufgabe gesetzt, bei den Fondsangeboten wie auch der Fondskonzeption zu den Besten zu gehören. Inzwischen steht IMMAC mit den Health property Fonds bei den Ergebnissen der Analysehäuser ganz oben.
In den letzten Jahren wurden eine Vielzahl der emittierten Fonds von TKL analysiert. Diese Fonds, wie auch die zuvor analysierten Fondsangebote, belegen bei allen von TKL analysierten deutschen Immobilienfonds die vordersten Plätze. Das beste im Bereich der deutschen Immobilienfonds erzielte Rating erhielt der in 2011 aufgelegte IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds. Per November 2011 sind fünf IMMAC Fonds in den Top Ten der von TKL für dieses Anlagesegment erstellten Analysen. Beispielhaft kann die TKL-Analyse des 2011 in die Platzierung gegangenen Fonds IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG nachfolgend als pdf-Datei herunter geladen werden. Dieser Fonds belegt mit der Note 2,07 Rang drei im TKL-Ranking für deutsche Immobilienfonds. Der erste IMMAC Fonds, der die Reha-Klinik in Schönberg als Fondsobjekt hat, hatte mit fünf Sternen ebenfalls ein Top Rating von TKL erhalten.
Die Scope Group hat in den Jahren 2007 bis 2011 eine Reihe von IMMAC Fondsangeboten analysiert. Das Investment-Rating für das Beteiligungsangebot IMMAC Pflegezentren Nordrhein-Westfalen Renditefonds GmbH & Co. KG erhielt als Ergebnis ein "AA" (sehr gut). Damit erzielte IMMAC neben dem Fondsangebot eines anderen Emissionshauses die beste Bewertung aller von Scope analysierten geschlossenen Fondsangebote im Jahr 2007. Im Bereich der deutschen Immobilienfonds ist es das einzige Fondsangebot mit einer "AA" Bewertung. Im Jahr 2008 wurde der Fonds IMMAC Pflegezentren Niedersachsen Renditefonds GmbH & Co. KG mit "AA-" (sehr gut -) bewertet. Dieses Rating ist in das zweitbeste der im Zielmarkt Immobilien Deutschland von Scope bislang erstellten Investment Ratings. Zu Beginn der Jahre 2009, 2010 und 2011 hat Scope die Analysemethodik verändert. In der Folge sind die Ergebnisse von Analysen jeweils nur mit den in einem Jahr erstellten Analysen direkt vergleichbar. Seit 2009 wurden eine Reihe von IMMAC Fonds von Scope geprüft. Die Ratingergebnisse waren "A+" und "A" und lagen wie vor der Methodikanpassung auf den vordersten Plätzen im Segment der Immobilienfonds. Per November 2011 waren vier IMMAC Fonds unter den ersten zehn Plätzen der von Scope im Jahr 2011 für das Anlagesegment Immobilien Deutschland erstellten Analysen vertreten.
Die älteste Analysegesellschaft für geschlossene Fonds in Deutschland, die G.U.B. Gesellschaft für Unternehmensanalyse und Beteiligungsmanagement mbH aus Hamburg, hatte zuletzt in den Jahren 2009 und 2010 die Angebote IMMAC Pflegezentrum Grömitz Renditefonds GmbH & Co. KG, IMMAC Pflegezentren Austria III Renditefonds GmbH & Co. KG sowie IMMAC Pflegezentren 45. Renditefonds GmbH & Co. KG geprüft. Sehr erfreulich war, dass die Qualität der IMMAC Fonds auf einem sehr hohen Niveau liegt, denn alle Fonds erhielten die Bestnote "+++" (sehr gut). Aktuell hat das Analysehaus das Angebot des IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG analysiert. Erneut konnte das Fondsangebot die G.U.B. überzeugen und wurde mit "+++" benotet. Die aktuelle G.U.B.-Analyse zu diesem Fondsangebot steht nachfolgend als pdf-Datei zum Download bereit.
FAZIT: IMMAC Fonds erhalten seit Jahren von unabhängigen Analysehäusern nur Bestnoten.
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1 EUR = 1.2869 USD
1 EUR = 131.87 JPY
1 EUR = 0.84475 GBP
1 EUR = 1.2449 CHF
